Quanto è trattabile il prezzo di una casa in vendita a Roma? La risposta non è semplice. Si tratta di una delle città più belle e ricche di storia al mondo, ma anche di una delle più care per ciò che riguarda l’acquisto di una casa. Come in tutte le metropoli ed i capoluoghi i prezzi degli immobili sono alti perché c’è una maggiore richiesta rispetto ad una scarsità di offerta e perché tendenzialmente i valori degli immobili al mq non crolla mai, ma piuttosto si rivaluta nel tempo. Acquistare una casa nella capitale italiana può essere un sogno per molti, spesso un obbligo, date anche le cifre per gli affitti, ma è sempre un investimento molto oneroso. Per questo uno dei pensieri ricorrenti dei potenziali acquirenti è quello di trattare sul prezzo. È possibile? Fino a che punto? Scopriamolo insieme.
Valutazione immobiliare, come si fa
La valutazione immobiliare è l’operazione che consiste nel determinare il valore di mercato di un immobile, ovvero il prezzo al quale si potrebbe vendere o acquistare in un determinato momento e in un determinato contesto. Non è una scienza esatta, ma si basa su diversi metodi e criteri, che possono variare a seconda del tipo di immobile, della destinazione d’uso, del luogo in cui è situata e/o dalle caratteristiche, come le seguenti:
- I metri quadri, ovvero l’ampiezza dell’immobile
- Il numero dei vani o delle stanze
- Lo stato conservativo sia dell’appartamento che dell’eventuale condominio in cui è situato
- Il piano in cui si trova e l’esposizione alla luce
- Il tipo di infissi e delle altre rifiniture, compresa la coibentazione ed i pavimenti
- La qualità degli impianti
- La presenza di ascensori
- La zona
- La presenza di un box auto accessorio o di parcheggi nelle vicinanze
- La presenza sempre nelle vicinanze di servizi utili come farmacie, scuole, mezzi pubblici, aree verdi, eccetera.
È importante ovviamente tenere conto dei valori di mercato di riferimento, ma anche di quelli effettivi di vendita nella zona e per tipologia di immobile. Gruppo Capital, agenzia immobiliare leader nel settore, che opera da molti anni nella Capitale, offre ai suoi clienti una valutazione accurata e certificata, gratuita e messa a punto grazie all’esperienza dei suoi consulenti e all’impiego di software specialistici. Questi sono in grado di effettuare una precisa analisi comparativa del mercato immobiliare che tenga conto dei prezzi anche in rapporto ai dati OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare) dell’Agenzia delle Entrate che raccoglie le cifre delle effettive vendite in base alle zone, ogni tre mesi.
In quali casi è possibile trattare il prezzo di una casa in vendita a Roma?
Il prezzo di una casa in vendita a Roma dipende da molti fattori, come la zona, la metratura, lo stato di conservazione, la presenza di servizi e infrastrutture, la domanda e l’offerta. Tuttavia, questo valore non è sempre fisso e definitivo: può essere oggetto di trattativa tra il venditore e l’acquirente, operazione in cui assume un ruolo determinante il mediatore immobiliare. La possibilità ed il margine di questa dipendono comunque dalla volontà del venditore e dalla situazione in cui si trova:
- Ha urgenza o necessità di vendere?
- L’immobile è sul mercato da tantissimo tempo senza successo?
- La casa è vecchia, necessita di ristrutturazione e si presenta come un costo fisso per il proprietario in materia di tasse e manutenzione?
- Il mercato immobiliare è stazionario ed i prezzi al mq in discesa?
In questi casi una negoziazione adeguata può aiutare ad abbassare il prezzo di vendita. Altrimenti diventa complicato. Questo soprattutto se si è in presenza di un prezzo di mercato realistico.
Quanto è trattabile il prezzo di una casa in vendita a Roma?
In generale trattare è sempre possibile: è difficile che un venditore sia irremovibile, soprattutto se la vendita si trascina da tempo e l’acquirente si dimostra solvente rapidamente. Tuttavia, la percentuale di trattativa sul prezzo di una casa in vendita a Roma si aggira tra il 5% e il 15%, ma può variare a seconda dei casi specifici e delle circostanze. Per avere un’idea più precisa del valore di un immobile e del margine di negoziazione, è consigliabile sempre consultare un mediatore immobiliare come i professionisti di Gruppo Capital.